アクティ大森北ってどんなマンション?気になる全貌を解明

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新築デザイナーズマンション『アクティ大森北』をご紹介します。2016年7月に新築したばかりのピカピカの物件です。

インターネットの情報だけでは、賃貸マンションに住むべきかどうかの判断が難しいですよね。そこで、私が実際に「アクティ大森北」の部屋を内覧し、周辺を歩いてきました。いい面・悪い面を皆様にお伝えできればと思います。

ここでは、皆様が『アクティ大森北』に住むかどうかの判断が出来るように、特徴・お部屋の住み心地から周辺情報まで、詳しくお伝えしていきます。

都心人気エリアの賃貸物件が月8万円〜!?

アクティ笹塚の部屋紹介

アクティ大森北は京急本線平和島駅6分、京浜東北線大森駅15分のロケーションになります。品川駅や羽田直通で、買い物施設が充実した「大森」にも気軽に足を伸ばせるロケーションになります。ターミナルへの利便性も高く、都心に近い『アクティ大森北』とはどんな物件なのでしょうか。

建物外観

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◆物件名 アクティ大森北
◆所在地 東京都大田区大森北3-32-15 【グーグルマップで確認する
◆交通 京急本線「平和島」徒歩6、京浜東北線「大森」徒歩15分
◆築年月 2016年7月
◆階数 地上5階建
◆おすすめ設備

オートロックシステム、温水洗浄便座、独立洗面台(一部住戸)、パイプ付飾り棚、IHコンロ

◆周辺施設 コンビニ:セブンイレブン京急ST平和島店 約500m(平和島駅隣)
  スーパー:京急ストア平和島店 約490m(平和島駅構内)
  スーパー:まいばすけっと大森北6丁目店 約150m
  その他:BIG FUN平和島 約800m

アクティ大森北は、各部屋の大きな窓が特徴的な5階建ての賃貸マンションになります。一階部分の外壁はタイル張りになっていて、メリハリの利いたスタイリッシュな外観になります。周辺は大きな建物がないため、遠目からでも一目でわかります。

また、アクティ大森北の最寄駅、京急本線の平和島からは、ピーク時には品川方面へ約3分に1本、羽田空港方面へは約4分に1本の間隔で運行しています。品川駅を超えると都営浅草線に繋がり、大門駅で東京タワー、押上駅で東京スカイツリーと、東京の2大タワーを望める都内唯一の沿線になる人気の沿線になります。都内の主要スポットをダイレクトに結ぶため、仕事に行くにも、遊びに行くにもぴったりです。

平和島の駅前はコンビニやスーパーはもちろん、知る人ぞ知る昔ながらのお店もあり、賑わいを見せています。

室内設備

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1Rタイプには珍しい、バス・トイレ別の仕様になります。バスルームには浴室乾燥機を設置し、雨の日や夜間の洗濯物の乾燥もバッチリです。トイレは清潔で快適な洗浄機能付き暖房便座を標準装備。落ち着ける空間は居室以外にもあります!キッチンは1口のIHコンロを採用し、火を使わずに安心・安全。一部のタイプには、男女問わず人気の設備の「独立洗面台」を設けていることもポイント!あわただしい朝も大活躍すること間違いなしです♪

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アクティ大森北の特徴の一つにパイプ付飾り棚があります。1.2m~2.4mの長さ(タイプにより長さが異なります)のハンガーパイプ付の飾り棚を設置しています。板の上にも物が置けるため魅せる収納が可能で、カフェのような雰囲気づくりにぴったりです。

間取り

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Cタイプ:21.46㎡

大きな窓が南北の二面にある明るい空間になり、日当たりと風通しがいい間取りになります。全体的にすっきりとした空間になっています。ワンルームタイプですがキッチンが居住スペースと離れているため、1Kタイプを思わせます。

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紹介中の部屋

503号室

最上階のお部屋です。窓からは大田区の住宅街が抜けて見えて、更に開放感があります。

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◆所在階:5階

◆賃料:7.65万円

◆共益費:8500円

◆間取り(面積):1R(21.46㎡)

◆敷金・礼金:ゼロ・ゼロ

◆更新料:新賃料1ヶ月分

◆契約期間:2年間

アクティ大森北の周辺環境

アクティ大森北の周辺にはどんな施設があるのでしょうか。

BIG FUN平和島

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アクティ大森北から約800m(約10分)のところには、平和島に住む人を中心に多くの人が集まる「BIG FUN平和島」があります。映画や買い物、ボウリングや競艇など、一日中楽しめるアミューズメントスポットになります。平和島駅・大森駅・大森海岸駅よりワンコインバス(100円)が運行しているので便利です。また、ボートレース場には100円で入場でき、多くの人で賑わっています。意外と女性の姿も多く、イベントの一つとして盛り上がっています。

まいばすけっと

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アクティ大森北から約150m(約2分)に位置にはスーパーのまいばすけっとがあります。年中無休で朝も7時~夜は23時まで営業しているため、忙しい方には特に嬉しい施設です。

便利な駅前施設が目白押し

page約500mの駅前・駅構内には多くの商業施設が目白押しです。スーパー・コンビニ・ドラッグストア・パン屋さんをはじめ、100円ショップや本屋さんなど、平和島の駅周辺でほとんどのことが足りてしまいます。

平和島エリアの家賃相場

では、このエリアの家賃相場はどうなっているのでしょうか。周辺の事例をご確認ください。

平和島の家賃相場

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平和島駅の20~25㎡の賃貸マンションという枠で絞りました。アクティ大森北の賃料が1階から5階部分の場合7.4万円~7.9万円ですから、相場よりも安いと思われます。今回は築年数や人気のこだわり設備を入力していないため、新築のアクティ大森北と同様の設備だともっとお得だということが考えられます。

京急線沿線の相場

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次に沿線から見た平和島の家賃相場を見ていきます。築年数5年までのマンション、20~25㎡、徒歩分数5~10分という条件にして調べました。(※間取りは1R・1K・1DKの総合です。)

大森海岸を境に家賃はぐっと下がってきます。また、ターミナルの蒲田になると、再び8万円を超えてしまうので、急行停車駅の「平和島」は非常にいいポジションにあると言えます。

ちなみに、ビジネスパーソンの理想の通勤時間は約25分、現在の通勤時間の平均は約45分という結果が出ています(参照:DIME)。平和島から東京駅までが26分、羽田空港まで21分、渋谷まで29分となりビジネスマンの理想を叶えるロケーションになっています。

アクティ大森北のデメリット

設備が良くて、相場より安いなんていいことばかり言っているが、不安な点はないの?という皆様の要望に答えてズバッと言ってしまいます。

デメリットと思われる点

目の前が小学校、近隣の住戸と距離が近い

アクティ大森北は、住宅地の中に建っています。そのため、周辺を戸建に囲まれ、家どおしが非常に近いです。中には圧迫感を感じる方もいらっしゃるかも知れませんが、室内にいれば問題ありません。また、目の前が入新井第五小学校があり、日中は非常に賑やかです。

エレベーターがない

アクティ大森北には、エレベーターがありません。マンションの規格上エレベーターを設けなくてもいい造りになっています。そのため、上の階になればなるほど体力的にきつくなってきます。とはいえ、20階以上のタワーマンションを階段で登るわけではなく、5階建てですので、少し頑張れば足腰の強化には丁度いいかもしれません。

玄関を開けたらすぐ部屋である

アクティ大森北は1Rタイプとなり、部屋とキッチンが一緒のタイプです。室内にキッチンがあり、冷蔵庫置き場も室内になります。住めば都という言葉もありますが、慣れるまでは、気になる方もいるでしょう。

※ワンルームタイプなどの一人暮らしの間取りに関して詳しく知りたい方は、『一人暮らしの間取り公開。住み心地が変わる9つのポイント。』を参考ください。

以上のことがあまり気にならないのであれば、アクティ大森北は非常におすすめです。

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家賃無料期間があるフリーレントが2ヶ月分もついています。つまり、2ヶ月分の賃料が無料。更に初期費用の仲介手数料も無料の物件なので、通常賃料の5か月~7か月程度かかる初期費用を大きく軽減できます。しかも、敷金礼金もかからないので、初期費用を抑えたい方は、デメリットに目をつぶってもメリットになるかもしれません。

まとめ

住みやすく人気の街「平和島」の新築賃貸マンション【アクティ大森北】をご紹介しましたがいかがでしたか?

特徴的な外観と先進的な設備で非常におすすめです。また、初期費用を押さえたい方にもぴったりです。

【アクティ大森北】の空室状況、お部屋の画像などについては当社ホームページ【クレアスレントHP】をご参照下さい。また、京急線をご検討の方は、コチラもご参考ください。

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