コンシェリア大森の住み心地は?住みやすさを徹底検証!

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新築デザイナーズマンション『コンシェリア大森』をご紹介します。2016年2月に新築したばかりのデザイナーズ物件です。

インターネットの情報だけでは、賃貸マンションに住むべきかどうかの判断が難しいですよね。そこで、私が実際に「コンシェリア大森」の部屋を内覧し、周辺を歩いてきました。いい面・悪い面を皆様にお伝えできればと思います。

ここでは、皆様が『コンシェリア大森』に住むかどうかの判断が出来るように、特徴・お部屋の住み心地から周辺情報まで、詳しくお伝えしていきます。

都心人気エリアの賃貸物件が月8万円〜!?

コンシェリア大森の部屋紹介

コンシェリア大森は京浜東北線大森駅4分のロケーションになります。人気の大井町駅は隣駅になり、品川や東京といったビジネスエリアまでも一直線になります。また、休日・平日問わず人気の横浜までも抜群のアクセスです。利便性の高い『コンシェリア大森』とはどんな物件なのでしょうか。

建物外観

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大通りから一本入った中の角地に立地する、一際目立つ外観が特徴です。植栽とともにライトアップされ、高級感が漂っています。JR京浜東北線の大森駅から4分の駅近のロケーションです。JR線の線路が比較的近くになりますが、電車の音は全く聞こえてきません。

共有部分

エントランスホールは、所々に間接照明を照らし、おしゃれな雰囲気を醸し出しています。壁面は黒い御影石も使用し、重厚感がありながらも落ち着いた雰囲気を演出しています。

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また、2階以上の各階のフロアは、ホテルのような内廊下を採用しています。入居者のプライバシーを守りながらも、高級感を演出しています。

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カーペットを敷いたホテルのような内廊下を採用。


室内設備

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水回りは、収納力もあり、使いやすさ抜群!!

室内の設備は、水回りを中心に非常に充実しています。ヘアセットなど必要な物がすべて収納できる収納豊富な独立洗面化粧台は、慌ただしい朝も快適に過ごせます。一日の疲れを癒すバスルームは、追い焚き機能付き。シャンプーや洗顔料などを置く棚も標準設置しています。ついつい出しっぱなしにしがちなシャワーは節水性能付きです。キッチンは、吊戸棚の下にダウンライトを設置し、手元を明るく照らします。カウンタートップは、お手入れがしやすい人工大理石を使用。手触りもよく、気分よく掃除が出来ます。トイレは嬉しいウォシュレット付。消臭スプレーやトイレットペーパー置き場に丁度いい棚が付いています。

間取り

A1

代表的な間取り:A1タイプ

15階建てのマンションの中でA1タイプは2階から13階までになります。8階までと10階・12階はホワイトベースのフローリングカラーになります。9階・11階・13階はフローリングの色をダークブラウンとしています。ホワイトは女性、ブラウンは男性に人気のフローリングカラーになります。フローリングに合わせてキッチンと洗面台の扉の色や建具の色も変わります。

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洋室は8帖を確保し、家具を置いても広々使えます。また、クローゼットは奥行きがあり、更にハンガーパイプ付なので、スーツやコートもしっかり収納できます。バルコニーは京浜東北線の線路の方角を向いており、9階以上から景色が抜けて見えます。

紹介中の部屋

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10階のお部屋です。9階から上の階が眺望が抜けますが、個人的にはフローリングの色がホワイトの方が好みのため、10会のお部屋をご紹介します。

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◆所在階:10階

◆賃料:10万円

◆共益費:8500円

◆間取り(面積):1K(25.60㎡)

◆敷金・礼金:ゼロ・ゼロ

◆更新料:新賃料1.5ヶ月分

◆契約期間:2年間

◆キャンペーン:フリーレント1ヶ月分(予告なく終了するケースがありますので、ご確認ください。)

コンシェリア大森の周辺環境

コンシェリア大森の周辺にはどんな施設があるのでしょうか。

セブンイレブン

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コンシェリア大森から約70m(約1分)に位置にはセブンイレブンがあります。こんなに近くにコンビニがあると、何かと便利ですよね。

牧田総合病院

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284床を誇る東京都指定二次救急医療機関になります。特に救急医療に力を入れ、地域の方がいつでも必要な医療を受けることができるようなサポートを治療を受けることが出来ます。近くに総合病院があると非常に心強いですよね。

から揚げ弁当「鳥久」

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食べ応えのあるから揚げのお弁当屋さん。ロケ弁なんかでもここのお弁当が配られたりするくらい有名みたいです!完売次第(だいたい14時前後)店を閉めてしまいますので、お早めにどうぞ。

商店街:ミルパ

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緑と黄色の色合いがカラフルなアーケードの商店街。大森の“森”から商店街全体を“森”のイメージで統一しています。飲食店・食料品・医療機関など多数のお店で賑わっています!

大森エリアの家賃相場

では、このエリアの家賃相場はどうなっているのでしょうか。周辺の事例をご確認ください。

同条件の家賃相場

大森駅から5分以内の築5年以下のマンション、25~30㎡、人気のこだわり条件【バストイレ別・室内洗濯機置き場・オートロック・エアコン】というコンシェリア大森と同条件での家賃相場を表示しています。コンシェリア大森の賃料が最上階の場合10.55万円ですから、相場よりも安いと思われます。

京浜東北線沿線の相場

大森駅から5分以内のマンション、25~30㎡、人気のこだわり条件【バストイレ別・室内洗濯機置き場・オートロック・エアコン】という先程の条件から築年数をブランクにして調べました。また、駅の隣にある分数は、参考までに天王洲アイル駅までの分数を表記しています。(※間取りは1R・1K・1DKの総合です。)

※既にコンシェリア大森に住んでいる人は、天王洲アイル・品川・大森の勤務地の方がほとんどです。

東京都内の京浜東北線沿線は11万~12万円を超える賃料がほとんどです。その点、神奈川に比較的近い蒲田・大森・大井町は良心的な賃料相場で、通勤等を加味しても穴場感があると言えます。

コンシェリア大森のデメリット

設備が良くて、相場より安いなんていいことばかり言っているが、不安な点はないの?という皆様の要望に答えてズバッと言ってしまいます。

デメリットと思われる点

徒歩1分の場所に総合病院がある

駐車場を挟んだ約40mの位置には、総合病院の「牧田総合病院」があります。一見便利なように思えますが、実は思わぬ点に注意が必要です。それは、東京都指定二次救急医療機関であり、原則として救急車で搬送された患者さんの診療を優先しています。

そのため、昼夜問わず緊急車両等の通行によるサイレン音等が生じる場合があります。もしかしたら、救急車の音を気にされる方もいるかもしれません。そのため、コンシェリア大森では防音性に配慮した高性能の防音サッッシュを採用しています。

まとめ

住みやすく人気の街「大森」の新築賃貸マンション【コンシェリア大森】をご紹介しましたがいかがでしたか?

高級感のあるな外観・共有部分と使い勝手のいいこだわり設備で非常におすすめの分譲マンションです。また、フリーレント付きですので、初期費用を押さえたい方にもぴったりです。交通の利便性だけでなく、生活の利便性も高い大森の新築マンションを是非ご検討下さい。

【コンシェリア大森】の空室状況、お部屋の画像、周辺の似たようなマンションなどについては当社ホームページ【オンリーワンルーム】をご参照下さい。

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