コンシェリアR四谷に住む前に見ておきべき全情報!

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CCR四谷

四谷三丁目交差点のそばにデザイナーズマンション『コンシェリアR四谷』があります。アクセスに優れ、心地よく済むことが出来、ワンランク上の暮らしを実現します。

しかし、インターネットの情報だけでは、コンシェリアR四谷に住むべきかどうかの判断が難しいですよね。そこで、私が実際に部屋を内覧し、周辺を歩いてきました。いい面・悪い面を皆様にお伝えできればと思います。

ここでは、皆様が『コンシェリアR四谷』について、住むかどうかの判断が出来るように、特徴・お部屋の住み心地から周辺情報まで、詳しくお伝えしていきます。

都心人気エリアの賃貸物件が月8万円〜!?

コンシェリアR四谷

コンシェリアR四谷は東京メトロ丸ノ内線の四谷三丁目駅より2分、JR中央・総武線の信濃町駅より9分のロケーションになります。四谷三丁目の交差点のそばになり、広大な敷地を誇る新宿御苑や明治神宮外苑のほど近くに位置します。

また、もともとあったマンションを買い取り共有部分を大幅にリノベーションしています。ですから、エントランスやエントランスロビーなど大幅にかっこよくなっています。

では、『コンシェリアR四谷』とはどんな物件なのでしょうか。

◆物件名 コンシェリアR四谷
◆所在地 東京都新宿区左門町13番地 【グーグルマップで確認する
◆交通 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」徒歩2分、JR中央・総武線「信濃町」徒歩9分
◆築年月 2002年11月
◆階数 地上13階建
◆おすすめ設備 オートロックシステム、ノンタッチタグ対応型宅配ロッカー、独立洗面台、豊富な収納スペース、高速インターネット使用料無料
◆周辺施設 その他:慶應義塾大学医学部 約600m
  コンビニ:ローソン四谷左門町店 約110m
  スーパー:丸正総本店 約250m
  飲食店:叙々苑四谷店 約200m

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」から2分のポジションです。東京メトロ随一の運行本数を誇る丸ノ内線は、山手線の運行本数をも上回ります。また、新宿・銀座・大手町などの東京の主要スポットをダイレクトに結びます。朝8時台はほぼ2分間隔で運行し、多くの人にスピードと利便性をもたらしています。四谷三丁目の駅前は、コンビニやスーパーはもちろん、とっておきのレストランなどもあり、仕事前・仕事後には非常に便利です。

そしてコンシェリアR四谷の最大の特徴は、共有部にリノベーションを施した所にあります。また、建物を元の状態にするだけでなく、価値と魅力を向上するためにエントランス・エントランスホールのリニューアル、オートロックシステムをノンタッチタグへ変更、宅配ロッカーをノンタッチタグ対応型に変更するなど、利便性の向上にも成功しています。

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宅配ロッカー

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鍵を差し込まなくても解錠できるオートロック

駅前の交通アクセスの良さと住みやすさ、価値の向上を果たした「コンシェリアR四谷」を見ていきましょう。

建物外観

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御影石をあしらった外観は高級感を醸し出し、築年数を感じさせません。デザインに関してもバリューアップを果たし、「普遍的で価値の高いマンション」という印象を与えます。迎賓空間となるエントランスに関してもデザインを見直し、モダンで都会的な空間へ生まれ変わりました。また、機能面でも、オートロックと宅配ロッカーをノンタッチタグ対応型にするなど、利便性を高めています。

CCR四谷②

CCR四谷エント②

居住スペース

ワンルームの部屋がメインで、約7~8帖の洋室が中心になっています。独立性と通風・採光性に優れた1フロア4戸のプランになります。バスルームやキッチンにも開口部を積極的に設けた、二面採光・三面採光が中心のプランニングです。

お部屋は西向きと東向きの部屋があります。西向きは新宿御苑から西新宿方面が一望でき、東向きは外苑東通りを向いています。

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玄関には、人を感知して点灯・消灯する人感センサー付きダウンライトを採用。暗がりの中でのスイッチを探すひと手間が省けます。洗面所には、人気の独立洗面台を設置し、毎日をスッキリスタートできます。洗面カウンター幅一杯のワイドミラーを設置し、男女問わず人気の仕様です。人工大理石張りのカウンターキッチンは洗練された印象を与えると同時に、日々のお手入れも簡単に出来ます。一日の疲れを癒すバスルームは、ゆったりとしたサイズ感。窓を設けているタイプもあり、明るく快適なバスタイムを演出します。

代表的な間取り

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玄関と対面が西向きバルコニー

二面バルコニーが特徴のタイプです。西側のバルコニーからは、新宿御苑から西新宿方面が一望できるお部屋もあります。

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紹介中の部屋

1201号室

角部屋・三面採光のお部屋です。キッチン・バスルームにも窓があり、非常に開放的で風通しが良いです。クローゼットも大きく収納力もあります。人気の洗面台付きで、洗面カウンター幅一杯のワイドミラーを設置し、男女問わず人気の仕様です。

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◆所在階:13階

◆賃料:10.5万円

◆共益費:9500円

◆間取り(面積):1K(26.64㎡)

◆敷金・礼金:ゼロ・ゼロ

◆更新料:新賃料1.5か月分

◆契約期間:2年間

 コンシェリアR四谷の周辺環境

新宿御苑

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四季折々の雰囲気が楽しめる新宿御苑は身近な存在です。休日の息抜きやデートにもいかがでしょう。都心の中に広大な緑の庭園があるとリラックスもできますよね。年間2000円のフリーパスもあるようなので、気軽に現実逃避できます。

毎日の生活に便利な環境

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外苑東通り沿いにコンビニ・スーパー・郵便局・大学・クリニック・警察署などあらゆる施設が密集しており、非常に住みやすいです。四谷三丁目の交差点の新宿通り沿いは、飲食店が多く、一人暮らしにはもってこいです。

四谷三丁目エリアの家賃相場

では、このエリアの家賃相場はどうなっているのでしょうか。周辺の事例をご確認ください。

東京メトロ丸ノ内線の同条件の家賃相場

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四谷三丁目駅から5分以内のマンション、25~30㎡、人気のこだわり条件【バストイレ別・2階以上・オートロック・エアコン】という条件での家賃相場を表示しています。新宿から大手町までは家賃が高く、それ以外は都心から離れるほど、家賃が下がる傾向にあります。

丸ノ内線は都心でも人気沿線の一つですし、行きたい場所にサッと行くことが出来ます。その中でも四谷三丁目は少し高い駅の一つになるでしょう。しかし、利便性を考えると、そこまで高くはないと感じます。

※東京メトロ丸ノ内線沿線のマンションが気になる方はこちらからどうぞ⇒東京メトロ丸ノ内線のマンション紹介

四谷三丁目の家賃相場

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四谷三丁目の相場を詳しく見ていきます。ワンルームでも12万円を超える人気の駅です。特に、今回抽出した、駅から5分以内のマンション、25~30㎡、人気のこだわり条件【バストイレ別・2階以上・オートロック・エアコン】ともなると賃料は上がってきます。コンシェリアR四谷は12階で賃料が105000円なので、お得であるといえます。

※四谷三丁目のマンションが気になる方はこちらからどうぞ⇒四谷三丁目が利用できるマンション紹介

コンシェリアR四谷に住むことのデメリット

交通の要の交差点に近いため、交通量が多い

四谷三丁目の交差点は、外苑東通りと新宿通りの交差する場所になり、交通の要ともいえる場所です。そして、コンシェリアR四谷は外苑東通りに面しています。東向きの部屋は外苑東通りに面しているため、音を気にする方もいるでしょう。しかし、この場所はなんと、東京オリンピックのマラソンコースの一部となる予定です。そのため、チケット争奪が予想されるオリンピック競技を部屋から見ることが出来るかもしれないというとてつもないメリットがあります。

ワンルームなので臭いが気になる

お部屋の中心はワンルームタイプになります。ワンルームとは、お部屋とキッチンが分かれていないタイプになります。そのため、調理の匂いがお部屋に進出する可能性も大いにあります。ただ、あまり料理をしない人には関係ないですし、部屋を広く使えるというメリットもあるので、自分に合った部屋かどうかをしっかりと見極めましょう。

まとめ

交通利便性と快適な生活環境を備えた【コンシェリアR四谷】を紹介しましたがいかがでしたか?

駅近でもあり、毎日仕事が大変な方にはもってこいです。また、国立競技場にも近いので、近い将来東京オリンピックの熱気を肌で感じることが出来るかもしれませんね。

コンシェリアR四谷の空室状況、お部屋の画像などについては【当社ホームページ】をご参照下さい。

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