池袋の住みやすさはどう?周辺環境からお部屋まで徹底検証!

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池袋は新宿、渋谷と並ぶ都内3大歓楽街の一つなので、住む場所というより遊んだりデートに行く街のイメージが強いかもしれません。

しかし実際の池袋は、生活するのに困らない全てが揃っているわりに、駅近でも比較的閑静な場所があり、新宿・渋谷と比べると物件数も多く家賃相場は意外に安価です。

そんな池袋の周辺環境から、池袋の治安状況や、池袋のおすすめエリア、池袋のお部屋情報、池袋に住んでいる人の声まで、池袋の住みやすさを徹底検証していきます。

この記事を読んで、池袋の住みやすさを実感してみてください。

都心人気エリアの賃貸物件が月8万円〜!?

何でも揃う池袋の周辺環境

百貨店から、家電量販店や美容院、ラーメン屋さん、歓楽街のお店まで全てが激戦区になっていて全てがそろう環境です。

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池袋東口側の環境

駅隣接に西武百貨店があり、駅のロータリーを挟んでヤマダ電気、ドン・キホーテ、みずほ銀行や東京三菱UFJ銀行等のメガバンクがあり、ここで何でもそろいます。

また、9分歩くと豊島区役所の新庁舎があります。この新庁舎は複合商業施設となっており、区役所の他、さまざまな店舗もあるため便利です。

池袋西口側の環境

駅隣接に東武百貨店側があり、要町通りを分断して南側は、ルミネ、メトロポリタン、マルイなどの大型商業店舗があり、ここで何でもそろいます。

また、かつてTVドラマで有名となった池袋西口公園が東京芸術劇場の前にあります。要町通り北側は歓楽街となっていて、そこを抜けると住宅街となっており、付近にはスーパーもあります。

池袋駅は主要都市や近郊へ抜群のアクセス

  • JR東日本・・・山手線・埼京線・湘南新宿ライン
  • 西武鉄道・・・西武池袋線
  • 東武鉄道・・・東武東上線
  • 東京メトロ・・・丸ノ内線・有楽町線・副都心線

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乗り入れしている電車の数が多いビックターミナルなので都心だけでなく、埼玉や神奈川にも行きやすい場所です。また、終電も遅いので帰りの時間にも悩むことなくが無くなりますね。

昔より改善している池袋の治安状況

池袋では昔から多くの犯罪や事件が起こり、最近では脱法ハーブを吸引した運転手が、通行人を跳ねた事件などもありました。

しかし実際は、他の区と比べると、そんなに犯罪件数が高いわけではありません。

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出典:警視庁

上の図で見てみるとむしろ高級住宅街のイメージがある世田谷区や大田区などに比べると犯罪件数は少ないのです。

ただし、池袋の中でも場所によっては治安が大きく変わるので住むときには注意が必要で、特に池袋北口の池袋1・2丁目あたりは風俗店密集地帯です。池袋では犯罪最多の歓楽街なので、住むのにはおすすめしません。

池袋で住みやすさ快適なおすすめエリア

池袋駅西口なら立教大学キャンパスに近い閑静な住宅街

南西方角の立教大学キャンパスに近いエリアは住居として適した閑静な住宅街なのでおすすめです。

マルイシティを超えて交番を目印に左手の道へ入ると、立教大学のキャンパスエリアとなり、落ち着いた印象のある学生通りです。住所でいうと「豊島区池袋2丁目」近辺で、駅前の賑やかな雰囲気から一転して、静かな住宅地で公園が多く、道幅も広く、住む街として良好な環境です。

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池袋駅東口なら音羽通りから南側の閑静な住宅街

音羽通りから南側は、都電荒川線の「雑司ヶ谷」駅に近くになるにつれ、閑静な住宅街になっていますのでおすすめです。

池袋駅東口の喧騒を忘れるほど、とても静かな環境で、都電荒川線の踏切音が、風情のある静謐さを加味させています。この静寂さは、雑司が谷霊園や多数の寺院や神社の存在が醸しているようです。

参照:http://net.easy-estate.com/archives/381


意外に安い池袋の家賃相場

1Kの家賃相場での3大副都心比較

新宿・渋谷に次ぐ3大副都心と言われている池袋は、他の2駅と比較してみると、約2万円~3万円程賃料が安いのです。

  • 新宿:10万円
  • 渋谷:11万円
  • 池袋:8.3万円

池袋の家賃相場

池袋でお部屋を探すときの目安として、各間取りタイプ別の家賃相場を紹介します。この家賃相場より明らかに割高な場合は、見直した方が良いかもしれません。

  • ワンルーム:8.2万円
  • 1K:8.3万円
  • 1DK:10.8万円
  • 1LDK 14.9万円
  • 2LDK 19.9万円

池袋で住みやすさ快適なお部屋を紹介

おすすめのお部屋は、全てが揃い利便性が高い池袋駅まで「徒歩10分以内」で、犯罪率が高い「西池袋の北側」以外のエリア、家賃相場より明らかに割高ではないお部屋です。

そんな、住みやすさ快適なお部屋を家賃別にお部屋を紹介します。

池袋の家賃相場を参考にに賃料帯を3つに分けて紹介していきます。

  • 7万円~10万円
  • 10万円~13万円
  • 13万円~

家賃「7万円~10万円」のお部屋7選

池袋駅から2分とアクセス抜群【パレステュディオ立教通り

立教大学には徒歩3分程度で、コンビニや郵便局、クリニック、スーパーなど、生活に欠かせない施設は全て近隣に整っている学生おすすめのお部屋です。

page■6階のお部屋

  • 住所:東京都豊島区西池袋3-22-4
  • 最寄駅:東京メトロ丸ノ内線 『池袋駅』 徒歩2分
  • 家賃:7.75万円
  • 共益費:8500円
  • 敷金 / 礼金:なし / 1ヶ月
  • 間取:1K ( K2帖 洋室6帖 )
  • 面積:20.13㎡
  • 向き:西
  • コンビニ:約2分

より詳しく物件情報については「オンリーワンルーム」をご覧ください。

サンシャインシティがすぐ近く【T&G東池袋マンション

大きめのクローゼットやきれいな間取りで、すっきりと片付くお部屋です。

page■10階のお部屋

  • 住所:東京都豊島区東池袋3-8-8
  • 最寄駅:JR山手線  『池袋駅』 徒歩7分
  • 家賃:7.8万円
  • 共益費:8000円
  • 敷金 / 礼金:2ヶ月 / なし
  • 間取:1K ( K2帖 洋室6.5帖 )
  • 面積:20.18㎡
  • 向き:南東
  • コンビニ:約2分

より詳しく物件情報については「オンリーワンルーム」をご覧ください。

防犯カメラやオートロックとセキュリティも万全【ガーラ・グランディ池袋

近隣にスーパー・コンビニ・ドラッグストアなどが揃っているので日常の生活に便利なお部屋です。

page■9階のお部屋

  • 住所:東京都豊島区東池袋2-50-10
  • 最寄駅:JR山手線  『池袋駅』 徒歩10分
  • 家賃:8.25万円
  • 共益費:9000円
  • 敷金 / 礼金:1ヶ月 / 12.375万円
  • 間取:1K ( K2帖 洋室6.1帖)
  • 面積:20.45㎡
  • 向き:南東
  • コンビニ:約2分

より詳しく物件情報については「オンリーワンルーム」をご覧ください。

1階にトランクルームがある【パレステュディオ池袋駅前

エントランスに足を踏み入れると大理石と御影石のクールな空間が、駅前の雑音を打ち消すかのように迎え入れてくれます。

page■5階のお部屋

  • 住所:東京都豊島区東池袋1-43-10
  • 最寄駅:JR山手線  『池袋駅』 徒歩5分
  • 家賃:7.95万円
  • 共益費:8000円
  • 敷金 / 礼金:なし / なし
  • 間取:1K ( K2帖 洋室7帖)
  • 面積:22.77㎡
  • 向き:北東
  • コンビニ:約1分

より詳しく物件情報については「オンリーワンルーム」をご覧ください。

周辺にはお店が多数ありながら閑静な立地にある新築【メイクスデザイン池袋

モニター付インターフォンやオートロックセキュリティ、防犯カメラなどセキュリティ設備も万全ですので、女性の一人暮らしも安心ですね♪

page■15階のお部屋

  • 住所:東京都豊島区南池袋2-11-10
  • 最寄駅:JR山手線  『池袋駅』 徒歩4分
  • 家賃:8.7万円
  • 共益費:12000円
  • 敷金 / 礼金:1ヶ月 / なし
  • 間取:1K ( K2帖 洋室6.6帖)
  • 面積:22.01㎡
  • 向き:南西
  • コンビニ:約2分

より詳しく物件情報については「オンリーワンルーム」をご覧ください。

 

遮音壁、防音サッシ窓仕様の新築【プラチナスクエア池袋III

クローゼットやシューズボックスなどの収納面も充実した設計になっているので、すっきりした室内で暮らせます。

page■12階のお部屋

  • 住所:東京都豊島区池袋1-5
  • 最寄駅:JR山手線  『池袋駅』 徒歩6分
  • 家賃:9.4万円
  • 共益費:8000円
  • 敷金 / 礼金: なし / なし
  • 間取:1K ( K2帖 洋室6.2帖)
  • 面積:21.03㎡
  • 向き:南
  • コンビニ:約4分

より詳しく物件情報については「オンリーワンルーム」をご覧ください。

「池袋駅」から徒歩4分に完成した新築【コンシェリア池袋 MASTER’S VILLA 

外観は上質で落ち着いを感じるで、エントランスも美しく整えられた設計を施し、エレベーターから降り立つと、そこは上質なカーペットを敷きつめたホテルライクな内廊下です。お部屋には朝のスタイリングをゆったり出来る独立洗面台付きで、Wi-Fiネット使用料無料です。

g■14階のお部屋

  • 住所:東京都豊島区東池袋1-38-7
  • 最寄駅:JR山手線  『池袋駅』 徒歩4分
  • 家賃:9.45万円
  • 共益費:8500円
  • 敷金 / 礼金: なし / なし
  • 間取:1K ( K2帖 洋室6.3帖)
  • 面積:24.88㎡
  • 向き:西
  • コンビニ:約1分

より詳しく物件情報については「当社HP」をご覧ください。

家賃「10万円~13万円」のお部屋3選

「池袋駅東口」の希少な立地に完成した新築【コンシェリア池袋 CROSSIA

池袋駅東口でありながら大通りから1本入った閑静な住環境です。室内は角部屋・三面採光の朝日が入る明るい空間です。そして、幅・奥行き共にゆったりサイズ大型容量のウォークインクローゼット付きなので、お部屋もすっきり片づきます。

page■7階のお部屋

  • 住所:東京都豊島区東池袋3-10-10
  • 最寄駅:JR山手線  『池袋駅』 徒歩7分
  • 家賃:10.85万円
  • 共益費:9500円
  • 敷金 / 礼金: なし / なし
  • 間取:1K ( K2帖 洋室8帖)
  • 面積:28.35㎡
  • 向き:東
  • コンビニ:約1分

より詳しく物件情報については「オンリーワンルーム」をご覧ください。

充実の設備と都心への利便性を兼ね備えたデザイナーズマンション【グランハイツ池袋

池袋駅までの道のりにお店が多く住環境が良好です。

page■7階のお部屋

  • 住所:東京都豊島区池袋4-1-3
  • 最寄駅:JR山手線  『池袋駅』 徒歩7分
  • 家賃:11.8万円
  • 共益費:6000円
  • 敷金 / 礼金: 1ヶ月 / 1ヶ月
  • 間取:1DK ( DK7帖 洋室5.8帖)
  • 面積:30.6㎡
  • 向き:南
  • コンビニ:約1分

参照:ホームズ

東池袋駅へ徒歩3分の立地【プリムローズレジデンス

共用部は内廊下で、玄関扉にはダブルロックタイプのディンプルキーを採用しており高セキュリティー設備です。

page■4階のお部屋

  • 住所:東京都豊島区南池袋2-40-17
  • 最寄駅:JR山手線  『池袋駅』 徒歩9分
  • 家賃:12.1万円
  • 共益費:7000円
  • 敷金 / 礼金: 1ヶ月 / 1ヶ月
  • 間取:1K ( K2.7帖 洋室10.5帖)
  • 面積:30.36㎡
  • 向き:西
  • コンビニ:約3分

より詳しく物件情報については「オンリーワンルーム」をご覧ください。

家賃「13万円~」のお部屋2選

池袋駅徒歩2分の超高層タワーマンション【ウエストパークタワー池袋

フロントサービス・スカイラウンジ等、タワーマンションならではの様々なサービスを受けることができます。

page■18階のお部屋

  • 住所:東京都豊島区西池袋3-21-13
  • 最寄駅:JR山手線  『池袋駅』 徒歩2分
  • 家賃:19.2万円
  • 共益費:10000円
  • 敷金 / 礼金: 2ヶ月 / なし
  • 間取:1LDK( LDK13帖 洋室6帖)
  • 面積:46.9㎡
  • 向き:西
  • コンビニ:約1分

より詳しく物件情報については「オンリーワンルーム」をご覧ください。

東池袋駅直結の分譲デザイナーズタワーマンション【ブリリアタワー池袋

共用部はビューラウンジ,スカイテラス,パーティールーム,エコライブラリーをはじめ、キッズルーム,フィットネスルームやセラピーブース・スタディールームなどあります。

page■25階のお部屋

  • 住所:東京都豊島区南池袋2-45-2
  • 最寄駅:JR山手線  『池袋駅』 徒歩8分
  • 家賃:32万円
  • 共益費:10000円
  • 敷金 / 礼金: 1ヶ月 / 1ヶ月
  • 間取:2LDK( LDK18帖 洋室5帖 洋室7.4帖)
  • 面積:71.17㎡
  • 向き:東
  • コンビニ:約1分

より詳しく物件情報については「オンリーワンルーム」をご覧ください。

池袋に住んでいる人の評判・口コミを紹介

池袋は豊島区役所庁舎移転を契機に大規模な再開発が行われ、住みたい街調査でもランキング上位に挙がる人気の街です。

そんな池袋に住んでいる人の口コミを紹介しますので、参考にしてみてください。

警視庁の犯罪マップなどを見るとやや犯罪が多い地域のように見えますが、数年住んでいましたが全く怖い思いをしたことがありません。ちょうど池袋の地域との境界線になるので、統計上そうなってしまうのかもしれません。池袋までの道のりも線路沿いを通っていけますし、目白駅までは人通りも多く、駅前には交番もあります。目白駅から家までは線路沿いなので、当然明るく人通りも多いです。居酒屋が数件あるので、少しにぎやかなときもありますが大きなお店はないので特に気になることはないと思います。(30代・男性)

引っ越して4年目になります。当初は池袋?治安は?と思っていましたが夜遅くこのマンションの裏道を通っても、付近に飲み屋さん等皆無のために、酔っ払い、危なそうな人、大声ではしゃぐ人等に遭遇したことがありません。この付近が特にそうなのかもしれませんが、池袋のイメージがかわりました。(40代・女性)

池袋駅に近いので、なんでもありとても便利です。スーパーや魚屋、八百屋なども徒歩5分圏内に複数あり、徒歩1,2分のところに銭湯があったりと意外と庶民的な面もあります。参考までに、マンションは西口側ですが、こちらには東武百貨店、ユニクロ、マルイ、ビックカメラ、TSUTAYA、ゲオなどがあります。居酒屋や飲食店は定食屋やラーメン屋など1,000円以下のものから高級うなぎ店まで幅広くそろっています。駅とは反対方向ですが、大型のドンキホーテも徒歩圏内(10分弱くらい?)です。東口まで足を伸ばせば西武、パルコ、ヤマダ電機総本店、ビックカメラ総本店、ジュンク堂などなどさらに充実します。利便性だけでいえばこれ以上便利な駅は他には無いのではないかと思います。(30代・男性)

参照:スーモ

まとめ

「池袋の住みやすさ」を紹介してきましたが、池袋に住みたくなりましたか?

休日のショッピングのついでに池袋に立ち寄って、池袋周辺を散策してみるのもいいかもしれません。

「池袋」で自分に合ったお部屋を探して、快適な都心暮らしを送りましょう。

「池袋」のより詳しく物件情報については当社HP「オンリーワンルーム」をご覧ください。

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