東京での生活に分譲賃貸という選択!メリットと探し方を伝授

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分譲賃貸

お部屋探しをしていると、「分譲賃貸マンション」や「賃貸マンション」などという言葉をよく目にすると思います。しかし、実際に多くの人は分譲賃貸って要するにどういうもののこと?と疑問を抱いているのではないでしょうか。

今回は、「分譲賃貸」とはどういうものか、「賃貸マンション」とは何が違うのかを解明していきます。また、東京のマンションに焦点を当てた分譲賃貸の探し方の㊙テクニックからおすすめ分譲ブランドまでご紹介していきます。

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分譲賃貸とは

まず、分譲賃貸とはどういうものかをご紹介します。

「分譲賃貸マンション」と「賃貸マンション」の違い

もともと、分譲(販売)することを目的に建てられたマンションが「分譲賃貸マンション」と呼ばれるものになります。単なる「賃貸マンション」は、販売を目的にしていないため、設備や仕様に大きな差が生まれてきます。

耐震性・防音・デザイン・グレード・設備などに差が出てきます。例えば、お部屋を購入して住むことが前提の分譲マンションでは、隣の部屋との音や地震に対しての耐震性なども意識して建築されています。一方、賃貸マンションではそのような意識はされずに建築されるケースが多いです。

このようなことから、分譲賃貸では、建物自体のグレードや部屋の設備などが一般的な賃貸マンションに比べて高くなる傾向にあります。

分譲マンションが賃貸できる理由

では、なぜ分譲を目的に建て得られたものが賃貸できるのでしょうか。

①購入したが住めなくなった

お部屋を購入したが、転勤などの何らかの理由で住んでいないため賃貸に出しているケース。

②投資目的での購入

賃貸収入を目的に分譲マンションを購入し、賃貸に出しているケース。

いずれにしても、お部屋を所有するオーナーになるわけですから、住むのも賃貸に出すのもオーナー次第です。ずっと住んでいないよりも住む人がいることの方が、収入も入りますし、部屋の劣化を防ぐことが出来ます。

最近では、投資目的でマンションを購入される方も増えています。しかし、すべての会社が優良な物件を扱っているというわけではないので、分譲会社による分譲マンションの質もピンきりです。住みたいマンションを見極めることが重要です。

分譲賃貸に住むメリット

既にお伝えしていますが、一番のメリットは、「高品質のマンションにグレードの高い設備」のマンションに住むことが出来る点です。

建築された分譲マンションを賃貸に出した部屋ですから、初めから1部屋あたり何千万という高い金額で売られていた物件ということになります。購入者に一生住んでもらうために建てた物件ですから、設備や建物の構造、防音効果などグレードの高さが見受けられるでしょう。

普通の賃貸マンションは事業目的で1棟まるまる建てたマンションの各部屋を賃貸として貸し出している、つまり事業目的である以上、大家さんの利潤が優先順位的に高いので、設備投資は大家さんの利益の二の次ということになります。

そう考えると、選択肢に分譲マンションがあるかないかで住みたい意欲は大きく変わってくるはずです。

分譲賃貸マンションの注意点

分譲賃貸マンションには注意するケースがあります。

ワンルームタイプのマンションに注意

投資向けのため中には「とりあえず建てた」という物件があります。こうすると、間取りが悪かったり、設備が整っていなかったりするため、一般的な賃貸マンション以下になってしまうことがあります。特にバブルの頃の分譲仕様のものはこういったケースが多いため、分譲賃貸を選ぶ際には、あまりにも古い物件は控える方が無難だと思います。

管理組合による規約に注意

分譲マンションの多くは、部屋の所有者によって管理組合を構成しています。その管理規約のルールに沿った生活をしなければなりません。

例えば、ペットを飼ってはいけないなどは、規約によります。

自分好みの仕様にできない点に注意

最近は、賃貸でも自分好みの壁紙や水回りをリノベーションする事例が増えてきていますが、オーナーがいる限り、自由に部屋をいじることは出来ません。分譲の場合は、リノベーションやリフォームを自分で行えますが、それを賃貸でするのは難しいです。

ただし、リフォーム済み・リノベーション済みの分譲賃貸マンションは存在するので、どうしても個性を出したいときは、最初からリノベーションされている物件を選ぶ方がいいかもしれません。

リノベーションマンションを探したい方はこちらを参考にしてください⇒東京でおしゃれに住む!リノベーション賃貸の探し方

分譲賃貸マンションの探し方

では、上記のブランドのマンションに住みたい場合は、どのように探せばいいのでしょうか。

分譲会社から探す

上記のような分譲会社のマンションであれば、賃貸部門を持っていることが多いです。野村であれば「野村不動産アーバンネット」、三井であれば「三井の賃貸レジデントファースト」といった形です。大手の会社であれば、自社で「販売⇒賃貸⇒管理」といったフローが成り立っていることがほとんどです。自社マンションを販売している会社は、購入者からも賃貸の相談を受けるケースも多いため、分譲マンション販売会社をチェックしましょう。また、気になる物件が既にあるのであれば、「賃貸はありますか?」と直接問い合わせてもいいでしょう。

また、賃貸の管理会社も分譲賃貸を扱うケースが多いため、賃貸管理会社から検索するのもいいでしょう。

ポータルサイトから探す

ポータルサイトでも、「分譲賃貸」は人気のカテゴリになっています。SUUOMやHOME’Sなどのサイトでも手軽に探すことが出来ます。

注意点は、あまりにも築年数が古いワンルームマンションは、分譲仕様のグレードとは言えないため、おすすめできません。目安としては、1990年以前の建築物は避けたほうが良いでしょう。これは、リノベーションをしている可能性はありますが、部屋自体に不安があるためです。既に記載した、売るためだけ・住む人のことを考えていないケースが多いからです。

管理会社の探し方・部屋探しのコツの詳細を知りたい方は、こちらもご参考ください。

誰でも理想の住まいを見つけることが出来る部屋探しのコツ!

割安な分譲賃貸の探し方

分譲賃貸を割安に住む方法があります。それは、「定期借家契約」のマンションです。住む期間が決まっていて・原則再契約が出来ないため、賃料が低めに設定されているケースが多いです。これはオーナーが「転勤で住んでいない期間だけ」などの一時的な貸し出しになります。水回りや換気はしていないと、建物の劣化が早まってしまいますので、一時的でも、お部屋を貸し出す人がいます。入居者募集を早めたかったり・縛りをなくして住んでもらいたかったりと、普通賃貸借で貸し出す方もいらっしゃいますが、賃料の差が出てきます。

グラーサ三軒茶屋のケース

2004年3月築(築12年)、分譲会社クレアスライフが開発・分譲した「グラーサ」シリーズ。東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩12分のロケーション。

5階のお部屋(普通賃貸借契約:2年【更新あり】)

  • 所在階:5階
  • 家賃:17.5万円
  • 共益費:9000円
  • 敷金 / 礼金:2ヶ月 / 1ヶ月
  • 間取:1LDK
  • 面積:50.21㎡
  • 向き:東

3階のお部屋(定期借家契約:3年間【更新なし】)

  • 所在階:3階
  • 家賃:18.5万円
  • 共益費:15000円
  • 敷金 / 礼金:1ヶ月 / 0ヶ月
  • 間取:2LDK
  • 面積:63.11㎡
  • 向き:南

一見、5階の方がお得に見えますが、広さが10㎡も違うことや南向きのこと、敷金・礼金の初期費用の部分を加味すると、3階の方が賃料が安くお得です。

坪単価に直すと、5階≒12097円/坪に対し、3階≒10460円/坪になるので、お得感は一目瞭然です。

分譲会社別おすすめマンションブランド

一度は聞いたことのあるマンションのブランドはどこの会社なの?東京で有名なワンランク上の分譲会社とブランドを紹介します。

プラウド(PROUD)

プラウドシリーズは、野村不動産が贈る至福の時。コンセプトは「世界一の時間」をあなたへ。そのコンセプトを冠した物件は、正に住まう人々が有意義な時間を過すべく、細部に至るまでこだわりが見受けられ、充実の時が流れます。野村不動産の住まいが求める真実の価値を追究するスタンスの上に築かれた唯一無二のハイクオリティブランドです。

ブランズ(BRANZ) 

ブランズシリーズは、東急不動産が自信を持ってお届けするニューブランド、キャッチコピーは「人生を極める住まい」。その由来はブランド名にコンセプトとして踏襲されており、【Bloom:感性を花開くデザイン】【Revolute:革新を志す品質】【Achieve:個性と共生を輝かせるサポート】【Neologize:比類なき住まいへの挑戦】【Z:究極への証】これらの5つのコンセプトの基、構成される高級分譲マンションです。東急不動産のもつ技術やサポート管理体制など細部にわたりこだわりぬかれた秀逸な賃貸マンションです。

パークコート(Park Court)

パークコートシリーズは、 三井不動産がお届けする都市型のハイグレードマンションシリーズです。コンセプトは「街に溶け込む気品ある姿。都会に静寂をもたらす本格邸宅」。控えめかつ存在感のあるコンセプト通り、大げさなラグジュアリー感ではなく、ハイクオリティな美質の佇まいに、時間と共にさらに価値を増し、街に潤いを与え続ける存在感、そして静かにゆったりとくつろげるのびやかな空間デザインなど大変素晴らしいものがあります。低層タイプからタワーマンションタイプまでパークコートシリーズでは邸宅と呼ぶに相応しいラインナップを揃えております。

ザ・パークハウス(The Parkhouse) 

ザ・パークハウスシリーズは、三菱地所レジデンスが贈る杯ブランド、高級分譲レジデンスです。シンボルに込められたコンセプトは「つながる想いの、まんなかに」。人の想いや、街とのつながり、そして未来へ。そのつながる想いのまんなかにある住処がこの、ザ・パークハウスシリーズです。最初に建設されたのは1970年。歴史に裏打された確かな技術と経験、住まい作りの新しい夢とそこに住まう感動を創造しづづける。その志、匠のの技術が織り成す至高の高級分譲賃貸マンションです。

コンシェリア(CONCIERIA)

コンシェリアシリーズは、 人気が高く、グレードの良い単身者向けの高級賃貸マンションです。概観は高級感溢れるタイル張りでエントランス部分は光沢のある石材を使用し重厚間ある作りが特徴的です。主に単身者向けですが、上層階などに広めの間取りも設けてある建物もあります。また、初期費用がリーズナブルなのも特徴的です。

シティタワー(CITY TOWER) 

シティタワーシリーズは、住友不動産が贈る、分譲タイプの高級タワーマンション。その見事な様相から街のステイタスシンボルとして威風堂々と聳え立っております。外装から共有部、居室の細部に至るまで拘り抜かれており、その時代を先駆ける物件です。憧れの代名詞と言っても過言ではありません。天空へ向かうスタイリッシュなフォルム、充実した共有施設にホスピタリティ、遥か地平線まで続く様な絶景の眺望。是非一度ランドマークマンションにお住まいになってみては如何でしょうか。

グランドメゾン(GRANDE MAISON) 

グランドメゾンシリーズは、積水ハウスがお届けするハイクオリティな高級分譲賃貸マンション、独自のコンセプトとである「5つのデザインスタンダード(環境・街並・快適・安心・信頼)」をコンセプトに理想の住まいを追求した建物です。コンセプトの1つ目は“環境”=「いつも地球環境を意識して」、2つ目の“街並”=「街並に調和した存在感のある佇まい」、3つ目の“快適”=「“かいてき”をきめ細かく創造」、4つ目が“安心”=「家族全員にやさしい住まい」、5つ目が“信頼”=「住まいづくりのプロが一貫体制」。このような独自のコンセプトを持った歴史ある物件です。低層からタワー・デザイナーズ・ペット可・ヴィンテージまで様々なタイプがあるのも特徴的です。常に進化し続けるレベルの高いハイクオリティ高級分譲賃貸マンションです。

オープンレジデンシア(Open Residence)

オープンレジデンシアシリーズは、 オープンハウスディベロップメントが手掛けるハイクオリティなデザイナーズ分譲マンションです。本当に求められる集合住宅を考え、常識にとらわれない斬新さの感じられる建物です。都心の優良住宅地を中心に建築されております。イメージは「戸建の自由+マンションの利便性」で一般的な物件とは一線を画した作りも特徴的です。低層タイプの建物から通常のマンションタイプまであり、それぞれが大変個性的でデザイン性に富んでおり、正しくハイクオリティな分譲賃貸マンションです。

まとめ

分譲賃貸のメリットと注意点についてお伝えしましたがいかがでしたか。

「分譲賃貸はグレードが高いから大丈夫!」と思い込まずに、実際に自分の目で物件を見てみて、しっかり検討することをおすすめします。

東京での快適な生活を送るためにも、自分の肌で感じた分譲賃貸の良さを体感してください!!

当社HP「オンリーワンルーム」では東京都心に限定した分譲賃貸マンションをご紹介しています。

さらに情報を知りたいという方は、是非ご覧ください。

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