戻ってくる敷金とは?意外な罠と今すぐやるべき4つのこと

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これから引っ越しをしようとしている皆様。良い部屋を安く借りたいのは当然ですよね。実際にお部屋を借りるときはどのくらいのお金がかかるでしょうか。今回は敷金編。やけに目につく敷金とは何のお金なのか。毎月の家賃だけではない、借りる時の初期費用を明らかにしていきます。

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そもそも敷金とは

借主が貸主に対して、入居中に家賃が滞納されたときに充当され、預けておく保証金のようなものになります。また、退去するときに部屋の手直しをしなければいけない時は、敷金が充当されます。そして、余りは返金されるというものです。

ですが、「預けているだけだから結局帰ってくるお金」と思っていると、案外敷金が戻ってこないケースもあります。 

どのくらい返金されるのか

一般的には、住んでいる賃料の半分程度が返金されることが多いです。

これは、入居者には原状回復義務があるからです。住んでいる中で自然と劣化していくものは仕方ないですが、故意・過失による入居者に原因があるときは元に戻すための費用に当てられます。たとえば、壁を壊してしまったとか、タバコのヤニが付いてしまっているという場合は、原状回復の義務があります。

今から出来るワンポイントアドバイス

  1. たばこを吸うときは換気扇の下。
  2. 家具の足や扉の開ききったところにカバーやクッションゴムを付けましょう。思いがけないところで傷が付いてしまうケースは多々ありますのでご注意ください。
  3. 水回りの掃除・換気はしっかりと。毎日使うからこそ、消耗していきます。
  4. 機械の故障など違和感を感じた時はすぐに管理会社や大家さんに連絡する。放っておくとのちのち大変になる可能性があります。

借りているという気持ちで丁寧に住み、何かあったときには大家や不動産会社にすぐ相談するということを心がけるだけでずいぶんと違ってくるでしょう。

敷金ゼロの物件が存在する理由

結局、原状回復義務があるため、退去するときにお金を払わなければいけません。

最近では、初期費用が安く済むように敷金を取らない「敷金ゼロ」の物件もあります。これから住もうとしている人には魅力に映りますが、お金を払うのが最初か最後かの違いです。ただ、敷金ゼロの物件でもなんの不都合もありません。

敷金なしの罠

敷金なしの物件に多いですが、部屋の広さによって一定額の費用が退去時にかかりますよ。となっていることがあります。きれいに使っても結局お金を払うことになるのでご注意ください。

敷金返還に関するトラブルを避けるために

事前に契約内容を確認し、大家さんとの取り決めをしっかりすれば未然にトラブルは防げます。

原状回復というのは非常にあいまいな部分があります。その原因の多くは、大家さんと入居者の認識の違いから発生します。

例えば、

  • きれいに使っても、敷金が返ってこない。
  • 一部しか壁紙が汚れていないのに、全面張り替えることになった。
  • 敷金が戻ってこないし、しかも追加請求された!

など国民生活センターには山ほどのトラブルが寄せられています。そしてそのほとんどが、原状回復義務に関するものです。

国土交通省ではガイドラインを設けていますし、契約書にも敷金についての記載があることが多いです。 

まとめ

貸してもらっているという気持ちで、綺麗に部屋を使えばその分多く敷金も戻ってきます。

どうせ人のものだし返すのも汚くていいや!だと大家さんからの請求も無理ないですよね。

ちょっとした気遣いで結果はずいぶんと変わってきます。家賃をしっかり払い、綺麗に部屋を使えば、きっと快適な毎日を過ごすことが出来ます。

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